Top.Mail.Ru

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры: какие нужны для оформления и согласования по проекту

Вы просматриваете раздел Документы для перепланировки квартиры. расположенный в большом разделе Перепланировка


Подготовиться к предстоящей перепланировке нужно очень серьезно. Это длительный процесс, требующий прохождения многих инстанций и сбора внушительного пакета документов .

Именно поэтому лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления. чтобы потом было меньше неожиданностей. Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор?

Необходимо сначала проверить наличие и соответствие бумаг, которые имеются у собственника (паспорт, техплан и т.д.).

Если все в порядке, то можно обратиться для составления проекта, чтобы понять, насколько выполнимо все задуманное. Если какие-то бумаги утеряны или испорчены, сначала их нужно восстановить.

О том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.


Какие документы необходимы для перепланировки квартиры?

Окончательный перечень бумаг может немного отличаться в зависимости от сложности выполняемых изменений. Однако в целом он совпадает.

Некоторые коррективы придется внести при различных видах собственности на жилье.

О том, с чего начать перепланировку квартиры, вы можете узнать подробнее из нашей статьи.

Для приватизированных

Какие документы нужны для перепланировки квартиры в собственности? Если квартира находится в собственности. то пакет будет таким:

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа ;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

В зависимости от того, какие изменения будут внесены в устройство квартиры, могут дополнительно запрашиваться разрешения СЭС, газовых служб и т.д.

Указанный перечень требуется для получения разрешение на проведение перепланировки. Однако когда оно уже получено и все строительные работы проделаны. нужно будет оформить или подготовить:

  • акт о том, что работы окончены и скрытых работ, не предусмотренных проектом, нет;
  • договор на выполнение строительных работ;
  • заключение на специальных бланках о соответствии выполнении преобразований проекту.

О том, как узаконить самовольную перепланировку. а также о том, как получить техническое заключение на уже сделанную перепланировку, вы можете узнать из наших статей.

Для муниципальных


Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры, находящейся в собственности муниципалитета?

Сам порядок изменения планировки муниципальной квартиры полностью совпадает, но есть некоторые дополнения:

  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Узнайте также о том, можно ли сделать перепланировку в квартире, купленной по ипотеке .

В уведомительном порядке

Существуют определенные виды работ, которые можно выполнить без предварительного получения согласия многочисленных инстанций. Например, перенос газовой плиты в пределах кухни. перенос сантехники в пределах ванной комнаты или кухни и т.д.

Изменения могут быть произведены без получения согласия, но сообщить о них нужно.

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, которые потребуется подготовить или изменить :

  • технический паспорт. Для этого придется вызвать специалиста из БТИ, которые замерит и зафиксирует преобразования, внеся в паспорт красные линии;
  • акт о выполненной перепланировки. Его нужно получить после оформления нового паспорта в жилищном комитете администрации города;
  • обновление техпаспорта в БТИ, где на основании акта уберут красные линии, так как они стали признанными жилкомитетом;
  • получить кадастровый паспорт из Росреестра с изменениями.

О том, нужно ли согласовывать перепланировку лоджии или балкона. вы можете также узнать из наших статей.

Куда предоставлять?


Куда подавать документы для перепланировки квартиры по проекту?

У заявителя есть некоторый выбор мест для первоначального представления бумаг .

Их можно подать:

Выбор места может опираться на личные предпочтения заявителя, так как срок ожидания везде одинаков.

Нужны ли копии?

Обычно представляются оригиналы документов для согласования перепланировки квартиры, однако, можно представить заверенные нотариусом копии. Кроме того, необходимы копии паспорта, правоустанавливающих бумаг, технического паспорта.

Перепланировка квартиры: оформление документов — кто может этим заниматься?

Кто занимается оформлением?

Выступать в различных органах с целью оформления изменений в планировке жилья может только собственник (наниматель).

Однако, если он не может или не проявляет желания заниматься этим самостоятельно, ему необходимо составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Представитель по доверенности будет решать все вопросы от имени собственника.

Существуют организации, выступающие посредниками в процессе оформления от начала до конца. Они работают на основании договора услуг и доверенности. Однако стоимость их услуг крайне высока.

Выдается ли документальное подтверждение о принятии? Независимо от места представления бумаг, сотрудник, принявший их, обязан дать расписку о получении.

Ее нужно обязательно сохранить, чтобы потом обменять на сданный пакет. Эта расписка – гарантия принятия заявления и начала отсчета срока ожидания результата.

В каких службах проходят согласование?


Самое сложное и хлопотное занятие – получение разрешения от межведомственной комиссии, которая занимается рассмотрением просьб по изменению планировки квартиры.

Однако в зависимости от сложности работ и затрагиваемых коммуникаций, может потребоваться согласование в органах санитарно-эпидемиологического надзора, городской газовой службы и многочисленных других инстанциях.

Сколько времени ждать результата?

Срок ожидания самого главного – разрешения на перепланировку при подаче документов в БТИ или МФЦ составляет максимум 45 дней. Изготовление техпаспортов может занять до 2 недель.

С учетом проведения других проверок и получения разрешений в СЭС, газовых службах и т.д. весь процесс оформления выполнения перепланировки может растянуться на несколько месяцев.

Таким образом, оформление документов для перепланировки квартиры – процесс, требующий определенных усилий. Их объем может отличаться в зависимости от вида собственности и сложности вносимых преобразований.

Однако при желании и четкой постановке цели, а также соблюдении норм и требований закона, всегда можно добиться желаемого .

Все статьи рубрики “Документы для перепланировки квартиры”:

В настоящее время многие евроремонт в квартире с предполагаемой перестройкой, желая, чтобы их квартира или дом были более удобными и комфортными. Чтобы не нарушать правила, следует оформить документы, необходимые для законной перепланировки квартиры .

Оформление

В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа местной власти. Есть два вида оформления перепланировки квартиры:

  • По эскизу. когда разрешается выполнять все строительные работы.
  • По проекту перепланировки, когда ремонтные работы можно выполнять по разрешению, выданному в законном порядке.
  • Законная перестройка

    Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно.

    Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону

    Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта. надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий.

    Запрещено:

  • Расширять санузел за счет жилых комнат.
  • Вырубать стены для объединения лоджий (балконов) с комнатами .
  • Сносить проемы в несущих стенах без соблюдения строительных норм, без надлежащего усиления.
  • Нарушать шахты вентиляции.
  • Располагать кухню или санузел. если под ними находится жилая комната соседей.
  • Соединять смежные квартиры, с демонтажем перекрытий (даже частичным).
  • Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы:

  • Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
  • Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
  • Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
  • Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
  • Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
  • Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.
  • Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом.

    Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры

    Почему могут отказать в перепланировке жилья

    В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения.

    Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если:

  • Не предоставлены необходимые документы в полном объеме.
  • Новый проект противоречит законодательству.
  • Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде.

    Как узаконить перепланировку через суд

    Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

    Перечень документов следующий:

  • Паспорт на квартиру до перепланировки и после.
  • Заключение специальных органов о состоянии несущих перегородок
  • Заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам (выдает санэпидемнадзор).
  • Документы на право собственности жилого помещения, где произведена перепланировка, а также справка с места жительства.
  • Заключение госпожарнадзора.
  • Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов.

    Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены. правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

    Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены

    Узаконить перепланировку постфактум

    Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум. Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения. Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями.

    Делаем выводы, чтобы сэкономить. в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными.

    В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом.

    Видео о том, как сделать перепланировку законно:

    Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.

    Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи!

    (Просмотрено 7 829 раз, 1 просмотров сегодня)

    Выбор материалов Самым простым и дешевым выбором может стать глинобитный погреб, однако специалисты рекомендуют даже в этом случае все же устраивать на полу бетонную стяжку, а стены обшивать древесиной. Более дорогим и […]

    Кстати, сейчас очень модным стало бронзировать, или как говорят, увековечивать какие-то ценные для людей мелочи: первый выпавший зуб ребенка, первый башмачок, соска или любимая игрушка. После такой процедуры эти предметы превращаются в […]

    Однако, поскольку все подобные технологии требуют работы с крайне опасными химикатами – при осуществлении патинирования необходимо строго соблюдать следующие правила: ядовитые для организма вещества следует хранить только в специальной химической посуде с […]

    Возведение фундамента Как и для любого другого строения, сруб бани придется начинать с возведения фундамента. Допускается как столбчатый, так и ленточный варианты – главное, чтобы бетонное основание было возведено по всем правилам, […]

    Как убрать мелкие царапинки, в том числе сеточку Вариант 1 – купите обычный прозрачный лак для ногтей и средство для снятия. Стекло надо промыть, высушить, обработать обычным очистителем (он уберет следы жира). Потом […]

    При этом стоит иметь в виду, что присутствие крупных, неправильных по форме элементов значительно ухудшают общую прочность изделий, а компенсация данного недостатка увеличением в составе доли дорогого высокомарочного цемента нивелирует большинство достоинств […]

    Нержавеющая сталь и другие сплавы на основе этого металла. Пиломатериал различных пород дерева. Полимеры, но только характеризующиеся как материалы термореактивной линии. МДФ со средними или высокими показателями физической прочности. Стекло, относящее к […]

    Характеристики самых недорогих утеплителей Стекловата— самый дешевый. Стоимость стекловаты– от 800 руб./м3 (2800 с учетом работы), однако качественный монтаж по силам не каждому. Как и у всех минеральных утеплителей, страдает высоким влагопоглощением […]

    Документы для перепланировки квартиры

    Перед тем как начать заниматься вопросами, которые касаются переоборудования квартиры или отдельных в ней помещений, нужно разграничить два её основных вида:

    • Переустройство – модификации в виде переноса и замены старых инженерных систем новыми системами (вентиляция, газоснабжение, водопровод, прочее);
    • Перепланировка – изменения в конфигурации квартиры и отдельных её помещений (возведение и снос стен, монтаж и демонтаж окон, дверей).


    Разница между этими двумя видами в том, что в первом случае получать разрешение на проведение работ не нужно, а во втором оно является обязательным. При этом оба вида изменений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации должны фиксироваться в Бюро технической инвентаризации. Иными словами, разрешение необходимо только, если после завершения проведённых работ потребуется заменить технический паспорт жилья.

    Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Общий перечень

    Для согласования и оформления перепланировки квартиры, следует знать, какие понадобятся документы:

    Личный паспорт владельца квартиры

    Если владельцев несколько — все паспорта. Если владелец несовершеннолетний и пока что не достиг 14 лет – свидетельство о рождении. Если вместо владельца выступает его доверенное лицо, то понадобится нотариально заверенная доверенность

    Заявление о разрешении

    От имени собственника или всех собственников

    Свидетельство прав собственности, дарственная, договор купли-продажи, ренты, завещание, вступление в наследство, прочее

    Паспорт и план из Бюро технической инвентаризации

    Письменное, заверенное нотариусом согласие на перепланировку или разрешение владельца

    Если есть совладельцы либо жильё арендовано или куплено в ипотеку

    Разрешение жильцов многоквартирного дома

    Если изменения будут касаться не только квартиры, но и нежилых помещений общего пользования

    Заключение, выданное учреждением охраны исторических памятников

    Если объект недвижимости имеет культурную ценность

    Подача эскиза

    Проект перепланировки, который подаётся с пакетом документов в упрощённом варианте, включает в себя следующие этапы работ:


    • Снос стен, которые не относятся к несущим;
    • Монтаж стен и перегородок из материала, который не предусматривает нагрузку конструкции всего дома;
    • Демонтаж стенных проёмов (закладывание);
    • Перенос санитарной техники в пределах квартиры;
    • Замена оконных блоков с изменением размеров оконных проёмов;
    • Перенос отопительной системы без вспомогательной коммуникации.

    Для перечисленных выше работ потребуется следующий список документов:

    • Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
    • Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
    • Заявление от имени владельца;
    • Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
    • Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
    • Технические заключения (если будут снесены перегородки);
    • Проект, основанный на поэтажном плане дома.

    Жилищный кодекс определяет общий для всех владельцев перечень документов, который может дополняться необходимыми бумагами в некоторых индивидуальных случаях.

    Для согласования


    Процедура согласования и оформления проекта перепланировки квартиры представляет собой наиболее сложный этап. Составлять проект должен квалифицированный специалист государственной или частной организации, имеющий лицензию на подобную деятельность. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то разработка проекта обязательно основывается на выданном в Бюро технической инвентаризации заключении. После завершения проект подаётся для согласования в несколько учреждений:

    • Санитарно-эпидемиологическую станцию;
    • Противопожарный контроль;
    • Администрацию, на балансе которой находится жилой дом;
    • Управление архитектурного планирования;
    • Газовую инспекцию.

    После оформления и согласования проект и перечень документов необходимо подать вместе с заявлением в государственное учреждение, которое выдаст разрешение на перепланировку .

    После окончания работ


    Полученное разрешение от ответственного государственного органа – это законное основание начать строительные работы по изменению конфигурации квартиры и прочих помещений. Стоит учесть, что строго ограничивающего срока действия выданного разрешения законодательно не установлено.

    После того как работы по перепланировке квартиры и прочих помещений будут завершены, собственник должен подать заявление соответствующему органу, который направит специальную приёмочную комиссию для осмотра жилья и выдачи акта об окончании перепланировки объекта недвижимости. Этим актом утверждается, что перепланировка была выполнена в соответствии с поданным ранее проектом и без каких-либо нарушений. Если же нарушения были, комиссия вправе требовать переделать работу либо вернуть всё обратно.

    Составленный комиссией акт должен быть утверждён в учреждении, которое выдавало разрешение на проведение перепланировки квартиры. После этого документы направляются в Бюро технической инвентаризации, где в течение двадцати одного дня все изменения фиксируются и владельцу выдается новый технический паспорт и план.

    Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
    Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.


    • Оформление перепланировки квартиры

    • Этапы согласования перепланировки

    • Согласование перепланировки в нежилом помещении

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *