Черновая отделка квартиры: с чего начать ремонт?
Одна из заметных черт современного строительного рынка – сдача квартир в новостройках без отделки. Это выгодно застройщикам: можно не отвлекаться на отделочные работы. Привлекательно это и для покупателей: покупая квадратные метры в голой коробке, есть возможность сделать квартиру по своему вкусу и потребностям, да и экономия значительная получается. Если в вашей собственности появилась квартира без отделки: с чего начать ремонт – рассмотрим этапы и постараемся определить возможные подводные камни.
Поспешай медленно
Для начала стоит отметить, что купив квартиру в только что сданном доме затевать окончательную отделку не стоит. Возведённое здание будет усаживаться – эти деформации расчётные, и зависят от технологии строительства. Усадка в панельных домах отличается от деформаций в кирпичных или монолитных. Если, не дожидаясь усадки, сделать отделку, то когда деформации закончатся, на отделанных стенах могут появиться трещины, полы и потолки наклониться. Есть два варианта развития событий:
- отложить начало ремонтных работ на некоторое время, дав возможность дому устояться;
- проводить ремонт в два этапа: сначала провести необходимые черновые работы и сделать самый бюджетный ремонт, а конечную отделку отложить на время;
Первый вариант подходит для тех, кто не спешит и может себе позволить подождать окончания усадочных деформаций и детально разработать дизайн-проект. Второй – необходимое решение, если ждать возможности нет. Сделав временный ремонт, можно вполне комфортно жить в квартире, ожидая, пока дом даст окончательную усадку, попутно планируя будущую отделку и накапливая требуемую сумму.
С чего начинать ремонт в новостройке без отделки
С чего начинать ремонт в новостройке без отделки
Ответ на этот вопрос однозначный: с планирования. Начинать ремонт без чётко составленного плана всех этапов работ и понимания, чего же вы хотите в конечном результате – как отправляться в темноте гулять по болоту.
Первое, что вам потребуется – дизайн-проект и смета. Не стоит думать, что проект – это красивые картинки, которые требуют лишних расходов. Правильно составленный дизайн-проект может включать и качественную визуализацию конечного результата. Но главная задача – спланировать помещение максимально удобно и функционально, учесть размещение светильников, розеток и выключателей, место установки сантехнических приборов и бытовой техники, с учётом плана расстановки мебели. По этому плану размечают положение перегородок и других конструкций, прокладку коммуникаций. Экспликация помещений и спецификация материалов позволит максимально точно составить смету на необходимые материалы и подсчитать их стоимость.
Игнорирование этапа планирования приведёт к лишним расходам: перерасходу материалов, необходимости переделывать уже сделанное и демонтировать неправильно возведённое. Без спешки составленная освещения и расположения розеток и выключателей избавит новосёлов от гирлянд тройников и клубка удлинителей, протянувшихся по всей квартире: это не просто неудобно, но и может быть опасно – на одну розетку будет приходиться повышенная нагрузка.
Этапы ремонта в новостройке
Новостройки бывают разными – как по технологии строительства, так и по степени готовности. Это влияет на стоимость квадратного метра при покупке жилья, а впоследствии – на смету ремонтных работ.
- квартира без отделки вообще – так называемая, «свободная планировка»: покупатель получает в собственность голую коробку, в которой нет межкомнатных перегородок, не оштукатурены стены и потолки, не сделана выравнивающая стяжка, в квартиру только заведены коммуникации;
- квартира с черновой отделкой – предполагает только чистовую отделку: поклейку обоев, окраску, плиточные работы, устройство напольного покрытия, установку приборов;
- квартира с бюджетной отделкой – полностью готова под проживание, но дизайн может оставлять желать лучшего;
Если вам предстоит черновая отделка, то начать ремонт следует с возведения необходимых перегородок. Следующий этап – разводка коммуникаций. В какой-то степени эти два этапа пересекаются: если есть точный план расположения электроприборов и сантехники, то коммуникации можно закладывать одновременно с возведением стен.
После готовности стен приходит время заняться полами. Отделка новостройки своими руками без проведённых черновых работ предполагает устройство стяжки по перекрытиям. Бетонная стяжка выполняет несколько функций, и устройство её необходимо:
- она «стягивает» плиты перекрытия, распределяя нагрузку;
- стяжка выравнивает основание и позволяет выйти на проектный уровень пола;
- в стяжке проводят коммуникации, под ней устраивается гидроизоляция «мокрых зон» и укладывается теплоизоляция;
Черновая отделка стен своими руками предполагает наличие штукатурных навыков. Оштукатуривание стен сродни стяжке: слой штукатурки укрепляет стену, состоящую из отдельных блоков или кирпичей, выравнивает поверхность, создаёт теплоизолирущий и шумоизоляционный эффект, скрывает коммуникации.
Кроме стен, при необходимости, оштукатуривается потолок, оконные откосы. Во время отделки оконного проёма можно дополнительно произвести утепление откосов и замену окна, если это входит в ваши планы.
Чтобы начать ремонт квартиры с черновой отделкой сначала потребуется определить, насколько вас устраивает планировка, расположение и количество осветительных приборов и розеток. Как качественно выполнена стяжка и штукатурка. Если всё устраивает, то можно смело переходить к чистовой отделке квартиры в новостройке своими руками: покраске, оклейке обоями.
А если не устраивает качество квартиры с черновой отделкой, начинать ремонт придётся с демонтажа и возведения перегородок, зачистки поверхностей от старых материалов, устройства штроб под электрические кабели и трубы водоснабжения, прокладку коммуникаций. То есть, фактически — с чего начинают ремонт при черновой отделке.
Правовые аспекты ремонта
Начинать отделку квартиры в новостройке нужно с её покупки. Заключая договор на участие в долевом строительстве с компанией-застройщиком, внимательно ознакомьтесь с бумагами, для
того, чтобы точно понимать, что вы получите в результате за свои деньги. Тогда пресловутая «свободная планировка» не повергнет вас в шок. Если есть возможность, ознакомьтесь с договором вместе с юристом, специализирующимся на договорах строительных подрядов.
Планируя покупку квартиры в новостройке, постарайтесь определить заранее – нужна ли вам черновая отделка, или вариант без отделки подойдёт лучше. Тогда вы не будете переплачивать за демонтаж и переделку, хотя на черновую отделку своими силами придётся потратить больше.
Второй важный момент – подписание акта сдачи-приёмки. Пригласите стороннего специалиста в строительстве – за небольшую плату он обратит ваше внимание на нюансы последующего ремонта и недоделки застройщика, устранение которых вы вправе потребовать от застройщика.
Прежде чем начинать ремонт в новостройке, учтите, что проводить масштабные работы с перепланировкой потребует согласования. И если некоторые переделки делать на законных основаниях можно, и согласование в инстанциях требуется только для составления нового паспорта на квартиру, то есть ряд переделок, делать которые нельзя. К таким работам относятся:
- снос капитальных стен;
- перенос «мокрых зон» — нельзя сделать ванную над спальней соседа;
- уменьшение жилой площади за счёт нежилой;
Более точно о возможности перепланировки следует узнать в соответствующих инстанциях.
И, наконец, ещё один правовой аспект, столкновение с которым можно и нужно избежать: утилизация строительного мусора и время проведения шумных строительных работ и длительность ремонта. Не заставляйте накладывать на вас штрафы за выбрасывание мусора после демонтажа в придомовой контейнер для бытовых отходов, или за работу перфоратором в воскресные, праздничные дни или ночью.
Ремонт квартиры без отделки своими руками – вполне осуществимое дело. Только подойти к этому нужно со всей серьёзностью. Иначе экономическая выгода от сокращения расходов на оплату профессиональных мастеров-отделочников может свестись к минимуму или совсем исчезнуть, сменившись незапланированными расходами, головной болью, и ощущением, что проведение ремонта сродни пожару или другому стихийному бедствию.
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПОМОЧЬ САЙТУ BLOGВЕРСТАК ТО ВАМ СЮДА!
Начало ремонта своими руками в новой квартире
Опубликовано 16 июля 2016
Не секрет, что многие люди, после того как покупают для себя новое жилье, стремятся всячески его облагородить и переделать на свой собственный лад. При этом, новым жителям еще очень повезет если им придется только перекрасить стены, и на этом весь косметический ремонт в квартире в новостройке закончится, поскольку речь идет о предчистовой отделке.
В большинстве же случаев в нашей стране, после покупки новой и не готовой к проживанию квартиры, людям сразу приходится выполнять там капитальный ремонт, который и послужит полноценной базой для их нового жилья. В том случае если ваша квартира находится в еще свежей новостройке, то следует брать в учет тот факт, что новые дома со временем могут оседать, что в итоге может негативно сказаться на новом ремонте, спешить с которым в новостройках не стоит. Очевидно, что не все люди захотят жить в серой хоть и новой квартире еще два года, прежде чем несущие плиты самого здания хоть немного усядутся.
По этой самой причине в самом начале проживания в вашей новой квартире можно будет сделать ремонт, но лучше всего не делать каких-либо грандиозных вещей сразу, а обойтись простым косметическим ремонтом. Для того чтобы ваш ремонт не испортился через несколько лет, вам лучше всего будет не экономить на строительных материалах сразу, ведь их качество может довольно радикально отразиться на том, как долго прослужит вам ваш первый ремонт в новой квартире.
«Голые стены» — это то, с чем, как правило, приходится сталкиваться покупателям квартир в новостройках
Чему надо уделить внимание
На практике, доделка ремонта в новой квартире может подразделяться на такие подгруппы:
- Логические ошибки, которые были допущены строителями во время постройки и обустройства новой квартиры.
- Проблемы с коммуникациями, которые были недостаточно тщательно продуманы и смонтированы не правильно.
- Неправильная последовательность выполнения работ, из-за которой и внешний вид и функциональная составляющая того, или иного объекта в вашей квартире может быть нарушена.
- Неправильный выбор строительных материалов.
Кроме всего этого стоит также брать во внимание и тот факт, что современные строительные компании не могут гарантировать полное и стопроцентное качество выполняемых ремонтных работ в новых квартирах. Именно поэтому, сегодня люди очень часто сталкиваются с такими ситуациями, когда в новой квартире им приходится сразу переделывать все то, что строители считали качественным и необходимым.
Основные этапы проведения ремонта в квартире
Выполняя ремонт в новой квартире, стоит, как никогда ответственно обращать внимание на правила и техники ремонта, несоблюдение которых может привести к необратимым последствиям:
Полезные сведения
Ремонт на вторичке всегда несколько отличается
Вопрос о том, с чего начинать ремонт в новостройке появляется, как правило, в тех случаях, когда покупатели выбирают квартиру у застройщика, предпочитая ее варианту с так называемой «вторичкой». В значительной мере на такой выбор влияет то обстоятельство, что цена недвижимости на вторичным рынке, как правило выше аналогичных объектов, предлагаемых строительными компаниями, особенно на начальном этапе строительства. К тому же, некоторые застройщики предусматривают для своих покупателей поэтапную оплату приобретаемого объекта недвижимости, что является весьма удобным, поскольку у вас нет надобности выкладывать всю сумму сразу.
На заметку! Помимо выгодной цены, такие квартиры часто имеют и более продуманную планировку.
Тем не менее, как правило, квартиры такого плана сдаются без отделки. Как вариант, в квартирах от застройщика может иметься первичная отделка, особенно в ванной и на кухне. Однако в большинстве случаев речь идет про самые простые и недорогие решения: обои на стенах, плитку в ванной, краску и побелку. линолеум на пол. Все это приходится менять, делая ремонт с нуля. С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой? Давайте рассмотрим более подробно.
Покраска поверх чистовой отделки
Пошаговая инструкция по проведению ремонта в квартире-новостройке подразумевает определенный порядок с четко прописанными этапами. Все ремонтные работы в квартире от застройщика приходится начинать с нуля, пока стены, пол и потолок имеют лишь черновую отделку. Мы приводим достаточно длинный и универсальный список. Поэтому, если вам не нужно выполнять какой-то из этапов, в силу того, что именно для вашего жилья данный тип работ не предусмотрен, то вы можете его пропускать и переходить к следующему.
Первоначальные работы
Данный этап является подготовительным и подразумевает следующие виды работ:
Необходимо проштробить каналы для кабелей электропроводки
Основные действия
После так называемого подготовительного этапа приступаем к основным работам. Последовательность действий:
Производим заделку щелей
Завершение
И, наконец, завершающий этап:
Вот так, если коротко, выглядит ремонт квартиры. На самом деле, ничего слишком сложного нет. Теперь, надеемся, вам стало более понятно, с чего начать ремонт, а также то, каким образом лучше организовать его последовательность.
Примеры готовых интерьеров после ремонта (жмите картинки для увеличения):
Большинство людей, которые заводят себе дачу, прекрасно понимают, что она должна быть не только местом для работы и выращивания урожая, но тем самым уголков, где можно отдохнуть от шумного города и насладиться прекрасными видами природы и участка.
Каждый из нас любит красиво оформленный интерьер. Эта приверженность становится особенно интересной в тех случаях, когда интерьерные решения пересекаются с радостью для самых близких и любимых.
Каждый добросовестный хозяин должен заботиться о комфорте своих домашних питомцев, руководствуясь знаменитой цитатой из «Маленького Принца»: «Мы в ответственности за тех, кого приручили».
Дикие животные и птицы, которые обитают в природе, не могут рассчитывать на то, что зимой им кто-то будет помогать им точно также, как их одомашненным «собратьям».
Рано или поздно перед большинством из нас встает задача по покупке новой мебели, в том числе и стульев. В то же самое время, не всегда есть смысл покупать новую мебель до достаточно высокой цене, поскольку мы можете отреставрировать старые стулья.
- О проекте
- Рекламодателям
- Обратная связь
- Карта сайта
© 2017. Trendyremonta.ru
Цитирование материала разрешается только при указании активной индексируемой ссылки на источник.
Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках
Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.
Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации
Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:
- строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
- трещины образуются на стенах, потолке, полу;
- из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.
Результат усадки здания 
Трещины на штукатурке из-за усадки здания
Начать ремонт необходимо со следующих процессов:
- разводка санитарно-технических труб;
- закладка электропроводки;
- прокладка теплых полов, заливки стяжки;
- выравнивание поверхности стен;
- сооружение подвесных потолков.
Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.
Выравнивание стен 
Закладка электропроводки 
Разводка санитарно-технических труб 
Стяжка пола
В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.
От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.
Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.
Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья
Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.
Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:
- потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
- укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.
Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.
Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.
Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.
Основной порядок ремонта в новостройке
Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:
- выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;
Планировка квартиры
- вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;
Установка
- произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;
Разводка труб
- выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;
Монтаж электропроводки
- сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;
Плавающая стяжка
- выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;
Выравнивание стен и потолка
- сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;
Монтаж навесного потолка из гипсокартона
- установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.
Установка дверей
Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.
Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.
Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.
Все этапы ремонтных работ в новостройке.
