Вопрос «купить или снять» регулярно поднимается в обществе, на интернет-порталах и в др. источниках. И дело не только в том, есть ли средства на первоначальный взнос или вся сумма сразу, ведь аргументов «за» и «против» гораздо больше, и этот вопрос требует более детального рассмотрения.
Основы экономики
Если подойти к сравнению аренды и покупки квартиры с точки зрения экономики и финансовой грамотности, то однозначно покупка выигрывает. Аренда – это услуга. Квартира не принадлежит арендатору, а значит, он не может ничего с ней сделать.
На такой квартире нельзя заработать, ее нельзя продать. Это одинаково для любой услуги: стрижка, мойка авто, обслуживание в кафе. Можно ли на этом заработать? Конечно, нет.
Другое дело – приобретение чего-либо, в частности квартиры. Собственность можно использовать, можно сдавать, можно продавать. Раз приобретенная вещь способна в перспективе приносить доход, значит, она с экономической точки зрения выгодна. Услуга же (аренда) – это не выгода, а постоянные траты.
Когда аренда предпочтительнее
В некоторых случаях даже не стоит вопрос, снять квартиру в Уссурийске или покупать. Например, студент приехал учиться в другой город. Или человек часто ездит в длительные командировки. Зачем им приобретать на новом месте квартиру? Выручит быстрая аренда подходящего объекта.
При съеме квартиры не нужно думать о затратах на капремонт дома и ремонт в самой квартире. Не болит голова о замене сантехники или бытовой техники. Все, что нужно знать и делать арендатору – это оплачивать определенную сумму в оговоренные сроки. В этой несомненные преимущества аренды.
Но не обойтись и без недостатков. Так, жилец не может по своему желанию переклеить обои, заменить диван или завести кошку. Все изменения в условиях проживания должны согласовываться с собственников квартиры. Также хозяин может расторгнуть договор или повысить стоимость аренды. Если квартира сдается даже без договора, то на выселение может оказаться очень внезапным.
Аргументы в пользу покупки квартиры
На первый взгляд, может показаться, что арендовать квартиру дешевле, чем покупать. Но, если разложить все по полочкам, то станет очевидно: приобретение значительно выгоднее.
Если сложить первоначальный взнос, ежемесячную плату ипотеки и проценты банку, затраты на ремонт, коммунальные услуги, оформление документов и пр., то переплата от изначальной цены квартиры будет, приблизительно, 60-70%. Это если говорить о среднерыночной стоимости жилья и среднем сроке ипотеки в 20 лет. Если же эти 20 лет снимать квартиру за ту же среднерыночную стоимость, то она выйдет дороже стоимости квартиры на 100-120%. При этом в собственности за это время ничего не окажется, выгода отсутствует. И не стоит забывать о том, что за 20 лет арендная плата точно вырастет и, скорее всего, неоднократно.
Стоимость квартиры тоже вырастет, но ставка будет зафиксирована банком, а вот продать ее после полной выплаты можно будет дороже. Если ипотека погашена досрочно, то, вероятно, собственник еще и заработает на перепродаже.
Но при ипотечном кредитовании не получится договориться об отсрочке платежа при непредвиденных жизненных обстоятельствах. Придется постоянно и вовремя оплачивать кредит, коммунальные услуги, ремонт, налоги.
Итог
И аренда, и покупка квартиры имеют свои «плюсы» и «минусы». Съем дает мобильность и свободу, приобретение – стабильность и инвестиции. Но с экономической точки зрения покупка недвижимости, даже в ипотеку, несомненно, выигрывает.
