Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Здравствуйте, Сергей. Статья как раз об этом, внимательно ее прочтите.

Здравствуйте!
1) Я приобрел квартиру в подмосковье в ипотеку по договору долевого участия, получил ключи, акт сдачи-приемки. Дом введен в эксплуатацию, на кадастровый учет поставлен. Техпаспорт на квартиру, кадастровый паспорт еще не получал, закладную еще не оформлял, свидетельство о регистрации прав собственность тоже.
Хочу сделать перепланировку по закону. Я знаю, что помимо всего прочего нужно получить разрешение от УК и банка. Но не уверен, какие шаги и в какой последовательности мне лучше предпринять? Нужно ли сначала оформлять собственность? Или можно заняться оформлением собственности, закладной уже после перепланировки?
2) После перепланировки при получении нового техпаспорта приедет техник из БТИ, а при получении нового кадастрового паспорта техник из кадастра тоже будет заново все обмерять?
3) Могу ли я обратиться в любое БТИ и любую Кадастровую палату для оформления паспортов?
4) Действительно ли я могу заказать кадпаспорт квартиры параллельно с получением техпаспорта, ведь для получения одного паспорта нужен другой?
Спасибо за ответ!

Здравствуйте, Денис. 1. Сначала лучше оформить все в собсвтенность, и еще не факт что банк разрешить перепланировку. 2. Да, техник с кадастровой палаты тоже будет все обмерять. 3. Тех.паспорт заказываете в БТИ, а кадастровый — в Кадастровой палате, т.к. узаканивается перепланировка. 4. При узаканивании перепланировки сначала оформляется тех.паспорт, а потом кадастровый, т.к. кадастровый паспорт оформляется на основании технического. А если до перепланировки, то можно заказать их паралельно.

Здравствуйте, мой близкий родственник (бабушка) собирается оформлять дарственную на квартиру, в которой незаконная перепланировка квартиры (совмещен сан. узел), будут ли проблемы в оформлении?

Здравствуйте, Яна. Да можете, но только покупателям за полностью наличный расчет и если покупатели согласятся купить такую квартиру, потому что если что, то им придется ее узаканивать, а это затратно и хлопотливо. Продать покупателю с ипотекой Вы не сможете, потому что банк не одобрит им кредит под квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста считается ли перепланировкой ситуация, когда я сдвигаю дверной проем в ванной на 40 сантиметров влево или вправо. Стена где стоит дверь как и весь блок санузла (раздельного) выполнен из пазогребневой плиты. И считается ли перепланировкой возведение поперек комнаты гипсокартонной арки с раздвижными дверями. Спасибо!

Здравствуйте, Никита. Первый случай однозначно считается, во втором случае — если дверной проем не двигали, то просто возведенная арка не считается перепланировкой.

Здравствуйте. Покупаем квартиру в которой была перепланировка. Одну из комнат соединили с кухней, следовательно жилая площадь уменьшилась, а площадь кухни увеличилась. В новом ТехПаспорте (от 1.08.2014) стало 2 жилых комнаты вместо ранее 3х, а в новом Регистрационном свидетельстве (от 2.10.2014) пишут квартира ТРЕХкомнатная. Верно ли это, ведь осталось две жилые комнаты?

Здравствуйте, Светлана. Да, все верно. Просто комната с кухней не считается жилой, а проходной.

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,у нас комната в коммунальной квартире,в ней по плану стояла кладовка-0,6 м. Мы ее снесли и,следовательно,жилая площадь увеличилась…К нам приходила женщина с вопросом о перепланировке комнат и делала отметки о том,что во всех комнатах,кроме одной,кладовки были убраны.Получается,что нам теперь надо переделывать документы,чтоб продать эту комнату?И где узнать были ли все таки внесены изменения?Спасибо.

здравствуйте, подскажите, пожалуйста, получила новый техпаспорт после перепланировки, квартира в ипотеке, продавать не собираюсь, необходимо ли делать техплан и кадастровый план с новым свидетельством? в любом случае получать свидетельство будем новое после выплаты ипотеки.

Здравствуйте, Анна. Кадастровый план с новой планировкой получить нужно. Если общая площадь квартиры не поменялась, то менять свидетельство не нужно.

Здравствуйте! Предположите исход нашей ситуации.1. квартира в соц.найме. 2.проект и квартира по факту не совпадают изначально. 3. перекрыта лестница на последний этаж (таким образом в свое время была создана «двухуровневая квартира»). 4. отдел архитектуры готовит отказ в узаконивании перепланировки…. хотели бы приватизировать… Спасибо!

Здравствуйте, Ирина. Вам остается добиться положительного результата от отдела от архитектуры, т.е. вернуть квартиру в изначальный вид, как указано в проекте. Без согласия отдела архитектуры Вы не сможете приватизировать квартиру, даже по суду.

Прежним собственником однокомнатной квартиры была сделана перепланировка (между кухней и комнатой демонтирована не несущая стена кухни длиной 2, 55 м), которая до сих пор не была узаконена. В настоящее время хочу узаконить перепланировку, но управляйка отказывает, в связи с признанием дома аварийным. При этом, на какой — либо нормативный акт не ссылается. Насколько правомерно решение управляющей компании, если указанная стена расположена под нетронутой капитальной железобетонной балкой и по моему мнению никак не влияет на жесткость конструкции дома?

Здравствуйте. Без согласия управляющей компании Вы узаконить перепланировку не сможете, даже обращаясь в суд. Т.к. дом признан аварийным, к сожалению, узаконить перепланировку Вы не сможете.

Есть ли фирмы каторым можно просто заплатить за то что б они занимались всей этой бюрократией или обязательно всё делать надо самому лично?

Как узаконить перепланировку квартиры
Самостоятельная перепланировка квартиры

Изменение расположения и конфигурации жилых и технических помещений в жилье определяется как перепланировка квартиры в панельном доме. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры требуется разрешения со стороны муниципальных органов, занимающихся вопросами ЖКХ, БТИ, других организаций, с занесением произведенных изменений в тех.паспорт жилплощади.

Функциональное назначение внутренних помещений, комнат не изменяется, переживает реконструкцию полезная площадь, которая увеличивается (пример объединение комнаты с кухонным помещением), уменьшается (дополнительный туалет), по желанию хозяина, по его виденью, как должен выглядеть интерьер современного жилища.

По закону РФ от 2016 года всякая переделка, перепланировка помещения требует со стороны муниципальных органов разрешения или согласования.

Проблемы возникают по причине непонимания собственниками непосредственного определения перепланировки, других производимых в помещении работ по улучшению качества проживания гражданина.

Перепланировка квартиры, ремонтные работы, производимые с разной интенсивностью, целью, делятся:

Косметические. Мелкие работы по отделке стен, полов, потолков помещения, без изменения расположения технических, жилых комнат, уменьшения (увеличения) их площади, посредством монтажа, демонтажа перегородок, несущих конструкций, потолка, пола и т.п. Включают так же типовой монтаж, демонтаж технологического оборудования с целью замены, установку, реконструкцию встроенной мебели. Никаких разрешений со стороны государственных контролирующих органов не нужно.
Средняя сложность. Ремонт и реконструкция старых перегородок, стен, установка на их место новых, без изменений проектного расположения. Включает закладку оконных, дверных проемов, установку нового технологического оборудования, его демонтаж, без изменения расположения основных стояков. Требуется согласование с соответствующими муниципальными службами на самостоятельную реконструкцию.
Капитальные, сложные. Переустройство, перепланировка помещения, затрагивающие важные несущие конструкции, пол, потолки, с возможными негативными последствиями. Обязательное получение разрешения на проведение необходимых работ со стороны уполномоченных муниципальных органов. Выданное по результатам согласования и проверки, перед началом работ и после их окончания соответственно.
Категорически запрещенные. Все работы запрещенные законодательством Российской Федерации. В случае проведения последних, узаконить подобные изменения не представляется возможности ни в каких вариантах. При приватизации, реализации, обмене, совершении иных коммерческих сделок, хозяина ждут проблемы, да и стоимость недвижимости будет иной.

Разновидности перепланировки квартиры

Стандартная перепланировка квартиры бывает:

Упрощенная. Смещение, реконструкция внутриквартирных стен, переустройство оконных, дверных проемов, их заделка, перенос. На элементы перекрытия нагрузка не увеличивается. Работы выполняются по согласованному с соответственными службами плану-эскизу.
Усложненная. Уменьшение, увеличение полезной площади посредством создания дополнительных, изменения существующих помещений. Динамическая нагрузка на основные элементы перекрытия остается прежней, в рамках проектно-разрешенной. Для произведения реконструкционных работ необходим проектный план.

Кроме строительно-монтажных работ направленных на перепланировку помещений, существуют реконструкционные мероприятия и переустройство. Представленные действия направлены на полезные изменения внутри помещения, требуют предварительного согласования со стороны соответствующих органов, согласнование перепланировки помещения является обязательными.

Переустройство жилых, технических помещений, подразумевает монтаж, демонтаж оборудования разного назначения, инженерных сетей обеспечения электроэнергией, телефоном, интернетом, телевиденьем. Включает монтаж дополнительного технического оборудования, без нарушения установленных проектом требований.

Мероприятия по реконструкции проводятся по причине переустройства помещения, совместно с последним, или до начала непосредственных работ. Подразумевают частичные изменения в архитектурном плане, внешнем облике, в несущих элементах, других менее значимых, не несущих важной нагрузки.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Все представленные изменения реально зарегистрировать двумя способами:

Сделать работы по реконструкции в законном порядке, предварительно получив разрешение на их проведение перед началом работ.
Оформить документы на переделку по завершению самостоятельных ремонтно-строительных мероприятий.

Помнить, законный путь проще и быстрее, нежели оформление необходимой документации для перепланировки после самостоятельного изменения квартиры. Не забывайте, существует вероятность отказа со стороны государственных органов контроля за недвижимостью в оформлении сделанных изменений, придется возвращать помещению первоначальное состояние. С восстановлением важных, несущих элементов здания, работа будет трудоемкой.

Как узаконить перепланировку правильно?

Как и где узаконить перепланировку квартиры правильно? В целях правильного, согласования, получения законного разрешения на переделку квартиры необходимо:

Предоставить в муниципальные органы документы: заявление для проведения соответствующих работ, тех.паспорт жилого помещения, проект на проводимые изменения, справка, подтверждающая права на жилплощадь, акт о непринадлежности сооружения к охраняемым законом знаниям с пометкой о допустимости изменений.
Получить разрешение на проведение реконструкционных работ. Выдается муниципалитетом по общим нормам в течении полутора-двух месяцев с момента принятия документации. По получении на руки разрешения, рекомендуется приступить к согласованным строительно-ремонтным работам.
По завершению перепланировки, провести инвентаризацию жилья сотрудниками БТИ, с оформлением официального акта о соответствии проведенных работ проектно утвержденным. По подписании акта новые документы выдаются по прошествии десяти календарных суток.
В муниципальных органах власти получить официальное распоряжение на сохранение помещения в новом виде.
Занести новый план-проект в тех.паспорт жилплощади в контролирующих органах БТИ в двух экземплярах (фактическая, электронная версия).
Оформить кадастровый паспорт на обновленное жилье. Получают в кадастровой службе не позже, чем через тридцать дней.
Получить акт-свидетельство права на собственность. Все выше перечисленные документы подать в главное управление соответствующей службы кадастра.

После этого перепланировку жилья принято считать утвержденной законодательно. Процедура подобного оформления реконструкции отнимает много времени, но оформление незаконной, самостоятельной переделки жилья труднее.

Что нельзя делать владельцу?

Как узаконить сделанную перепланировку квартиры:

Заказать новые технические справки, документы, акты в проектном отделе БТИ.
Для фиксирования случая самостоятельной реконструкции жилья обратиться к сотрудникам БТИ.
Получить разрешение в муниципальных органах власти, в случае отказа — в районном суде.
После получения разрешения на руки, обратиться за дальнейшим оформлением в БТИ.

Далее по пунктам совершается то, что и с переделкой квартиры по закону. Заканчивается процесс получением нового акта о праве на реконструированную собственность. Существует ряд переделок, которые нельзя узаконить, даже по решению суда:

Монтаж, демонтаж межквартирных стен, перегородок.
Монтаж подогрева полов, стен от общего горячего снабжения.
Смещение элементов отопления на лоджии, балконы.
Перенос общедомовых стояков.
Создание жилых комнат маленькой площади (менее 9 кв. м.), маленькой ширины (менее 2.25 м.).
Создание ситуаций, условий, препятствующих нормальному функционированию дома, проживания жильцов, подходу к важным элементам сооружения.
Демонтаж важных несущих элементов дома.
Размещение технических помещений над жилыми (кроме квартир в два уровня).
Ликвидация, частичное уменьшение каналов вентиляции.

Во всех остальных случаях можно узаконить перепланировку. Самостоятельно проводить работы по изменению помещения не рекомендуется по причинам:

Узаконить сделанные изменения все равно придется, но сделать это будет сложнее и дольше.

Собственник незаконно перепланированного помещения не может совершать с последним действия юридического характера.

Любые незаконные изменения несут за собой административное наказание с приведением квартиры к первоначальному внешнему виду, либо оформлением переделок в установленном порядке.

Старайтесь выполнять все по закону, тогда вопросы сколько стоит узаконить перепланировку в квартире сделанную без разрешения, как правильно, быстро все оформить, вас волновать не будут.

Проект на перепланировку лучше покупать готовый, так всё будет намного быстрее.

Юридическая консультация по жилищным вопросам

Задайте вопрос специалисту по жилищным вопросам

96% успешных дел Профессиональные юристы Абсолютно БЕСПЛАТНО

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно?

Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд. Разыскивая ответ на вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, хозяева недвижимости должны помнить, что:

Преобразования квартир можно оформить еще до совершения изменений, не обращаясь в суд, а подавая нужный пакет документов в архитектурный отдел (районную администрацию вашего города);
Перепланировку жилья рекомендуется делать, предварительно составив проект требуемых преобразований, подготовив все необходимые расчеты и чертежи. Это касается отдельных зон или всей площади недвижимости. В противном случае, придется все строительные и монтажные работы узаконивать, обращаясь только в суд, другие официальные инстанции для оформления нового технического паспорта;
Если не узаконена перепланировка, как-то сделать другие документы на куплю-продажу объекта или иные сделки не удастся, пока не оформлены самовольные преобразования в квартире;
Подготовив полный пакет необходимых документов – сможете подать запрашиваемые копии и оригиналы в суд города (в своем районе), составив грамотно прошение для узаконивания выполненных преобразований, включая архитектурное бюро (райадминистрация).

Самостоятельные действия или установленный алгоритм последовательности для официального узаконивания перепланировки квартиры

Лучше изначально действовать правильно. После одобрения проекта на перепланировку, окончания строительных и монтажных работ, требуется составить акт по согласованию выполненных этапов и подписать его. Придется сразу направить пакет документов в ПИБ и их должна принять регистрационная служба. Но многие владельцы предпочитают делать все это самовольно, обходя условности, не столь щепетильно относясь к законным действиям по преобразованию жилища.

Чаще проблема – как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно возникает в случаях продажи объекта или когда приходится официально дарить жилье, обменивать, разменивать площадь на более выгодные варианты. Чтобы не возникло проблем в последующем, рекомендуется заранее продумать этот вопрос, строго придерживаться положений действующего законодательства РФ. Если перепланировка квартиры была выполнена давно, приходится оперативно оформлять сделанные ранее монтажные, строительные работы или узаконивать модернизацию, рекомендуется проконсультироваться у знающих специалистов.

Зачастую квартиры подвергаются перепланировке с целью усовершенствования, улучшения или кардинального обновления объекта – такая модернизация должна проходить обдуманно, чтобы потом не возник вопрос о сносе или возвращении в исходное положение. Если не знаете, как зарегистрировать перепланировку квартиры, предоставляется алгоритм действий для законных владельцев недвижимости:

Подготовленные документы подаются в архитектурное бюро (отдел администрации района).

В случае отказа в у3тверждении проекта или последующем подписании акта согласования, составляется обращение в суд района с прошением о том, чтобы узаконить выполненные на объекте преобразования.

После того, как удастся выиграть суд, придется побеспокоиться о получении нового технического паспорта в ПИБ и заплатить госпошлину.

Решая проблему – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо помнить, что кроме вносимых изменений, отраженных в кадастровом учете при взаимодействии с Кадастровой Палатой, придется официально истребовать новую форму свидетельства, чтобы в УФРС получить право собственности. Касается случаев, если изменены размеры жилой площади, приходится узаконивание перепланировки через суд совершать, придерживаясь норм и законов РФ.

Организационные моменты по оформлению самовольных преобразований недвижимости

Не стоит все бросать на самотек, думая, что эта процедура займет всего пару недель. Заседания в судах, затягивания для выяснения определенных нюансов или откладывание слушания по существу, может затянуться не на один месяц. Поэтому как узаконить сделанную перепланировку – эта ситуация должна быть под контролем. В перепланировке официально установлены определенные требования, где есть ограничения и запреты.

Чтобы не возникло проблем в судах и не пришлось со временем все приводить в исходное состояние, решая проблему как узаконить самовольную перепланировку квартиры, помните, что запрещено:

площадь санузла, кухню расширять на базе жилой площади (при увеличении свыше ¼ от имеющегося в наличии объекта недвижимость);
объединять при помощи арочного проема комнату и кухню, если помещение, отведенное под кухню, имеет плиту с газом;
подвергать преобразованиям или ликвидировать несущую стену или несколько оснований;
переносить, убирать коммуникации общедомового назначения;
заниматься переносом санузла (ванны, туалета), если соседи снизу над ними будут пользоваться жилой комнатой;
монтировать пол с подогревом или радиаторы для балкона, лоджии при отводе от общедомовой системы отопления;
расширять по площади балкон, используя метраж жилого пространства, хотя арку в этом случае, устанавливать допустимо, если ширина проема в пределах 1 м.

С чего начать?

Помните – правильно писать узаконивание. Занимаясь преобразованиями, необходимо знать, что они не должны ухудшать предыдущее состояние объекта. Не исключено, что придется заниматься переоборудованием объекта в плане техническом. Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению или сокращению площади помещений или отдельных комнат. Дело в том, что занимаясь, сантехникой, монтажом или заменой коммуникаций в жилых объектах, придется заранее получить разрешение на совершенные преобразования, занести все нюансы и ограничения в технический паспорт.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию!

Организационные моменты, как и узаконивание перепланировки квартиры через суд, необходимо решать, предварительно проконсультировавшись со знающим и практикующим специалистом. Актуальный вопрос касается и юриста, который поможет правильно составить иск, подготовит полный пакет запрашиваемых в суде документов, копий, справок и выписок. Если нужен полный список документов для узаконивания перепланировки, ниже приводим запрашиваемый перечень:

Заявление на проведение перепланировки (полный пакет согласуется в УГПС).

Разработанный и заверенный проект перепланировки.

Лицевой счет владельца недвижимости (копия).

Правоустанавливающий пакет документов на жилую квартиру.

Документы из ПИБ (эксплуатация и поэтажный план).

Чтобы не получить отказ при согласовании перепланировки, необходимо заранее, перед подачей пакета копий и выписок в суд или в другие инстанции, проверить на предмет правильности указанные документы. Не допускаются ошибки при разработке проектной документации. Высокий профессионализм экспертов поможет избежать досадных промахов и ошибок в дальнейшем, когда придется срочно заниматься оформлением нужного пакета документов. Потребуется для продажи квартиры, ее дарения своим близким, родственникам, при совершении выгодного обмена.

Преобразования в жилой квартире: какие строительные или монтажные работы не требуют официального узаконивания?

Для того чтобы не заниматься лишней работой, не доставлять хлопот себе и другим, стоит заранее ознакомиться с вопросом – какую перепланировку не нужно узаконивать, а только завершить намеченный объем работ. Если вопрос касается жилого объекта, то при совершении перепланировки, ее не придется дополнительно оформлять, делать специальные записи и пометки в техническом паспорте в случаях:

когда перепланировкой не затронуты несущие конструкции и стены;
работа не связана с уменьшением или увеличением жилой площади, включая дополнительные квадратные метры рассматриваемого объекта;
когда происходит корректировка (увеличение или уменьшение) общей или жилой площади за счет демонтажа ранее установленных перегородок или других временных конструкций.

Данные преобразования, чтобы не возник вопрос об узаконивании изменений в планировке, могут касаться демонтажа кладовок, сноса камина или печки, устройств дверных проемов, остекления балкона или лоджии, включая изменения внутренних некапитальных стен. Не придется заниматься вопросами оформления дополнительной документации, попусту тратить свое ценное время, если заранее воспользуетесь дельными советами практикующих юристов, мастеров, прорабов, ремонтников и строителей.

Поделиться с друзьями: