Top.Mail.Ru

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.


Результат усадки здания

Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.


Выравнивание стен

Закладка электропроводки

Разводка санитарно-технических труб

Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;


Планировка квартиры

  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;


Установка

  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

 


Разводка труб

  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;


Монтаж электропроводки

  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;


Плавающая стяжка

  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;


Выравнивание стен и потолка

  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;


Монтаж навесного потолка из гипсокартона

  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.


Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

С чего начать ремонт в новостройке.

Купили квартиру в новостройке – приступаем к ремонту

Если вы приобрели новую квартиру в только что построенном доме, то обязательно возникнет вопрос – а с чего начать ее ремонт. Если в старом жилье вы сразу видите все недостатки, и точно знаете последовательность действий, то в новых комнатах даже не знаете к чему подступиться в первую очередь.

С самого начала стоит понять одну важную истину – не стоит при первом ремонте квартиры в новостройке использовать дорогие материалы. Дело в том, что любое строение дает осадку. Это значит, что стены, пол и потолок еще не находятся на своем «законном» месте. Через 2-5 лет (в зависимости от используемых при строительстве материалов) вам все равно придется делать косметический ремонт, заделывать трещины и щели. Поэтому в первый раз сделайте так, чтобы в квартире можно было комфортно жить, а респектабельно жилищу придадите потом.
Если вы приобрели современную жилплощадь в монолитном доме, то делая в ней ремонт, стоит помнить о некоторых довольно сложных правилах. В таких зданиях, согласно действующим строительным нормам, нельзя проводить крупномасштабную перепланировку. Например, здесь запрещено переносить стояк канализации, удалять вентиляционную шахту, или проводить отопление на лоджию (даже если она закрытая), и многое другое. Но так как квартиры в новых монолитных домах предлагаются застройщиками со свободной планировкой (у вас есть большая площадь, ограниченная только внешними стенами), то устанавливать межкомнатные перегородки (а значит, и самостоятельно планировать количество и размеры комнат) вам разрешается.

В панельных домах нет возможности самостоятельно планировать размещение своих комнат. В таких квартирах все межкомнатные перегородки уже установлены на своих местах и их перемещение нежелательно. Поэтому первоначальный ремонт на таких площадях оказывается намного проще. Кроме того, панельные дома, чаще всего, сдаются покупателям с уже готовой электропроводкой, системой водопровода, канализации и отопления.
Но и панельные новостройки не лишены своих минусов. Такие дома дают осадку в течение 1-2 лет. За это время очень часто на стенах и потолках появляются трещины. Именно поэтому специалисты рекомендуют (при отсутствии в квартирах черновой отделки) начать ремонт с армирования стен.

Первым делом перед началом ремонта стоит решить, будете ли вы менять планировку комнат. Если такие работы запланированы, то это необходимо делать в первую очередь. Такие работы очень грязные, поэтому их необходимо проделать еще до отделки.
Для возведения новых межкомнатных перегородок можно использовать различные материалы. Очень важно, чтобы они имели малый вес. Это значительно облегчить проведения всех работ. Самым оптимальным вариантом можно считать гипсокартон. Он обладает малым весом и очень удобен в использовании.
Следующие этапы будут зависеть от комплектации вашего нового жилья. Если квартира вам досталась без коммуникаций, то в первую очередь нужно исправить эту ситуацию. Проведите проводку (для этого нужно пригласить профессионального электрика), создайте водопровод и канализацию. При этом не стоит устанавливать сразу дорогую сантехнику. В процессе дальнейшего ремонта может случиться всякие неприятности, а порча дорого унитаза или раковины может сильно ударить по кошельку.
Далее займитесь стыками. Большинство специалистов не рекомендуют оставлять их так, как они есть. Как правила, стыки между плитами не отличаются идеальной ровностью, поэтому уложить на них отделочный материал может быть затруднительно. Особенно это касается напольного покрытия. Пол лучше всего заново залить цементной стяжкой.

 

В этом случае вы получите идеально ровную поверхность, на которую без особого труда можно смонтировать любое напольное покрытие.
Не стоит забывать и про ровность стен. Если потолок сегодня чаще всего оформляют при помощи подвесных и натяжных конструкций, то со стенами так не получится. Чтобы обои или любой другой материал лежал ровно, все поверхности нужно выровнять. Для этого используются штукатурка и шпаклевка.
Также обратите внимание на шумоизоляцию. Если дом панельный, то шум от соседей будет легко проникать в вашу квартиру. Чтобы это исправить, лучше сразу исправить этот недостаток. Смонтируйте шумоизоляцию на стенах и потолках, тогда шумные соседи вам будут не страшны.

Теплоизоляция квартиры

Еще один нюанс, который может вам пригодиться при проведении ремонта в квартире в новом доме – это утепление. Монтаж теплоизоляционного слоя поможет вам сэкономить на отоплении. Если квартира будет хорошо утеплена, то и количество секций батарей можно устанавливать меньше. Особенно утепление актуально, для комнат расположенных в углу здания.
Выбирая теплоизоляционный материал очень важно обращать внимание на его теплопроводные свойства. Чем этот показатель будет меньше, тем лучше. Если теплопроводность материала низкая, то толщина его слоя будет незначительной. Это значит, что теплоизоляция не отнимет у вас слишком много свободного пространства, ведь утеплитель придется монтировать изнутри.

После того, как все стены и полы в квартире выровнены, можно приступать к дальнейшим работам.

Следующим этапом будет монтаж дверей. Тут выбор лежит полностью на плечах владельцев. На современном строительном рынке можно найти большой выбор межкомнатных дверей. Очень важно делая выбор, представлять себе будущее оформление комнат. Так будет легче подобрать двери в соответствии с дизайном помещений.

На чём можно сэкономить

Перед началом ремонта все владельцы новых квартир обязательно задумаются – а во сколько «выльется» такие работы. Конечно, превратить помещения с черновой отделкой (или тем более вообще без нее) в комфортабельное жилье – это дорогое удовольствие. Но есть и положительная сторона. Если вы сделаете все качественно, то ваши затраты окупятся. Ведь в дальнейшем, на протяжении многих лет или десятилетий, все остальные ремонты будут косметическими.
Но и при первом ремонте можно сэкономить. Приведем простой пример. Если при проведении всех работ вы будете использовать гипсокартон, то затраты можно существенно снизить. Этот материал можно монтировать на неровные поверхности. Такая особенность позволит вам сэкономить на выравнивании стен.
Кроме этого, при отделке стен гипсокартоном, вы можете уменьшить затраты на проведении коммуникаций. Например, при прокладке электропроводки можно не закладывать ее в стену. Ведь вам достаточно прокинуть провода вдоль стен и закрыть им листами гипсокартона.
Также существенно сэкономить можно в том случае, если большую часть работ вы выполните самостоятельно. Привлечение специалиста – это всегда дорого. Конечно, не все работы можно выполнить своими руками, но монтаж гипсокартонных перегородок и фальшь-стен – это посильная задача.
Ну и конечно, важное дело в области экономии средств – это правильное планирование. Все работы должны выполняться в строгой последовательности. В противном случае вам придется что-то ломать и ремонтировать снова. Лучше заранее составить подробный план и учесть все мелочи, чем в дальнейшем выполнять работы по нескольку раз на одном участке.

Ремонт квартиры в новостройке: 10 секретов экономии

Приобретение квартиры в новостройке — событие, безусловно, радостное. Но при этом влекущее за собой целый ряд вопросов. Голые бетонные стены — это все, что ждет счастливых покупателей за штатной дверью. Все остальное — дело ваших рук. Конечно, лучше прибегнуть к помощи профессиональных дизайнеров и строителей. Надеемся, наши советы помогут вам не погрязнуть в процессе ремонта.

Этапы ремонтных работ в квартире

Жить по правилам иногда скучно, но чаще полезно, особенно если речь идет о периоде ремонта. Ведь соблюдение норм и рекомендаций гарантирует качественный результат. И для начала необходимо составить четкий план действий, поэтапно выстроив ход ремонтных работ.

Традиционно ремонт квартиры начинается с определения перепада высот пола, потолка и отклонения перегородок от вертикали с помощью водяного или более современного лазерного уровня. Только после этого можно определить технологию отделки и методы устранения перепадов.

 

На следующем этапе возводим перегородки из пеноблока, гипсоблока или кирпича, если таковые предусмотрены. Либо сносим существующие. Только не забудьте согласовать этот процесс с БТИ. В противном случае вам придется выплатить штраф за административное нарушение и вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

После этого специалисты рекомендуют переходить к замене окон, подоконников и радиаторов, а также кранов стояков. Один важный момент: перед тем как ставить пластиковые окна, предупредите специалистов о том, что дом новый и может дать усадку. В этом случае монтажники оставят необходимые зазоры в швах, чтобы окно не деформировалось.

Преодолев и этот этап, можно приступать к оштукатуриванию и выравниванию стен по маякам. Установив укрепляющую сетку, переходим непосредственно к оштукатуриванию. При этом старайтесь сохранять между перегородками углы 90 градусов, иначе в помещениях, где планируется укладка плитки, будут неровные подрезки.

Черновая разводка электрики, сантехники, вентиляции и кондиционирования — это следующий этап ремонта. К этому моменту необходимо составить четкий дизайн-проект, ведь сюда входят такие работы, как прокладка труб канализации, водоснабжения, протяжка кабеля электропитания, телефона, Интернета, телевидения, установка подрозетников и т. д. Если дизайн-проект не предусмотрен, сделайте несколько электроточек про запас, чтобы впоследствии не спотыкаться о протянутые поперек комнаты провода и удлинители. По этой же причине желательно заранее спланировать месторасположение бытовой техники и других электроприборов. На этом этапе важно учитывать еще один момент — приобретая трубы канализации и водоснабжения, отдавайте предпочтение пластику, который не боится деформации при усадке дома, к тому же этот материал долговечнее стали.

После этого можно переходить непосредственно к стяжке пола, сухой либо мокрой. В первом случае — засыпка типа песка, на которую потом кладутся листы ГВЛ. Во втором — цементно-песчаная стяжка либо наливной пол.

Монтаж подвесного потолка — это завершающий этап черновой отделки.

Чистовые работы начинаются с подготовки стен и потолков. Для начала наносим на стены грунтовку глубокого проникновения, после чего наклеиваем малярную сетку 2×2 мм вместе с первым слоем шпаклевки. Следом наносим второй слой, даем ему высохнуть и шлифуем стены. Теперь можно клеить обои и укладывать плитку!

Затем переходим к полу. Определившись с покрытием, укладываем паркет, ламинат или линолеум. Чтобы не повредить напольное покрытие в ходе последующих работ, желательно накрыть его тряпкой и оргалитом.

В последнюю очередь устанавливаем межкомнатные двери, розетки, выключатели, плинтуса, а также проводим монтаж сантехники. После этого ремонт можно считать законченным.

На чем можно сэкономить

— Выравнивание стен. Гипсокартонные и натяжные потолки не нуждаются в предварительном выравнивании стен.

— Оштукатуривание. Если обшить стены гипсокартонными листами или любыми панелями, которые крепятся на рамную конструкцию, то их не придется оштукатуривать.

— Шпаклевка для потолков. Совсем не обязательно покупать самый дорогой материал.

— Краска для потолка. Средний ценовой сегмент известного производителя идеален.

— Штробление и прокладка электропроводки в стенах. Провода можно спрятать под гипсокартонный потолок.

— Расход сухих штукатурных смесей. Для бетонных стен вполне достаточно слоя не более чем 2,5 см.

— Материал для выравнивания стен. Гипсокартон обойдется дешевле, чем штукатурка. Правда, в этом случае вам придется пожертвовать площадью помещения.

— Своевременное выявление ошибок, допущенных строителями. Оценивая качество выполненных работ, лучше всего обратиться к независимому эксперту. Лучше один раз заплатить специалисту, чем годами устранять недоделки и огрехи.

— Материалы. Счастливым новоселам следует помнить о том, что в течение двух лет после окончания строительных работ дом будет давать усадку. Вследствие этого на стенах могут появляться трещины, а в системе водоснабжения и отопления — потеки. Не избежать новоселам и вспучивания пола. Поэтому не стоит отделывать помещения дорогими материалами. При этом лучше выбирать товары отечественных производителей, которые значительно дешевле импортных, однако не уступают им по качеству.

— Этапы работ, которые можно выполнить самостоятельно. Например, демонтаж ненужного оборудования и вывоз мусора.

У нас еще много интересного


Настенно-потолочный светильник Germanika Arte Lamp A3950PL-3GO 0 руб.


Квартира с характером TATI INTERIOR (ООО «Лаборатория дизайна У.Ю.Т.»)


Оранжевый на белом Редакция Myhome


Шкаф-купе: основные рекомендации по выбору Раздвижные двери открыли шкафам-купе прямой путь из ординарной мебели в решающие элементы интерьера. 18303 1 6


квартира GI16 Ryzhkova Oksana&Alena


Люстра Petal Arte Lamp A4905LM-5AB 0 руб.


Ленивый студент — источник вдохновения Ярослава Мисонжникова Оригинальные идеи, находящие отклик в сердцах тысяч людей, не раз отмечались на дизайнерских конкурсах и фестивалях. 6130 0 2


Люстра потолочная 244014006 Каскад золото 0 руб.


Витрина Sophia 011-A25SS1240 0 руб.


Санузел на пр. Димитрова Прохорова Наталья. Arahis DESIGN. Москва-Новосибирск


ЛЕГКИЙ АКЦЕНТ Александра Трушъ


Настольные часы Hermle 22511-030340 0 руб.


Квартира на ул. Лесная Инесса Белоусова


Трехкомнатная кватрира на ул. Малахова (спальня+санузел) Авквадрате, ООО


Шкаф HomeMe Арно ADZ0368000 0 руб.


Кабинет Студия Дизайна и Реализации ELENKOR


Диван Life Дельта 160, беж 0 руб.


Квартира на Зыряновской. Гостиная. Реализация 2013 Наталья Симагина

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *