Стоимость каркасного дома под ключ за все этапы работ

Быстро и недорого: каркасные дома в качестве частной застройки востребованы повсюду, от Японии и США до Норвегии и России. К ним нет претензий: они справляются с вызовами холодного климата, экономят теплоносители и к тому же нарядно выглядят.

Человек, ориентированный на строительство такого вида жилья, рассчитывает получить готовый дом быстро и не переплатить. Поэтому популярно строительство каркасных домов, проекты (https://canadskaya-izba.ru/karkasnie) которых в открытом доступе: будущий домовладелец старается минимизировать затраты.

На этапе проекта

Технология позволяет возводить любые дома, выбор зависит в большей степени от законодательства региона. Однако начинать нужно с проекта застройки, он достаточно точно покажет, во сколько обойдет строительство.

Первый этап планирования – самый приятный. Клиенту предстоит решить, какой дом он хочет, найти максимально приближенный к его мечте готовый проект, заказать у стороннего архитектора или воспользоваться базами готовых проектов подрядчика. После проект подгоняют под потребности и возможности заказчика, подробно обсуждая детали плана:

• общую площадь дома;
• количество этажей;
• размеры, высоты, толщины;
• наличие веранды, мансарды, балкона, дополнительных пристроек;
• внутреннюю планировку и отделку.

Все данные вносят в программу, она просчитывает затраты, включая расходы материалов, и выдает смету. Проектная документация – основа для договора о строительстве. Чтобы сэкономить, проект лучше заказать у той же фирмы, которая будет строить дом.

Как получается цена

На цену готового дома влияет множество факторов, некоторые из них невозможно предсказать до начала работ. Вечно поджимающие сроки, доработки, проблемы с инфраструктурой способны значительно завысить смету, в которую разными частями входят расходы на дизайн, строительство и прокладывание коммуникаций.

Естественно, строительство – самая затратная часть работ, так как включает расходы на материалы, оплату труда, аренду спецтехники.

Затраты на стройматериалы распределяются следующим образом:

1. Древесина для собственно каркаса – не менее 30%.
2. Утеплитель – до 15%.
3. Кровля – 25%.
4. Внутренние и внешние отделочные работы – 30%.

Непосредственно сама сумма затрат варьирует в широких пределах в зависимости от региона, расходных материалов и компетенции строителей.

Монтаж под ключ

Строительство каркасного дома даже по самому оригинальному проекту – стандартизированный процесс, разработанный до малейших деталей. Он зависит от комплектации, но базовые этапы сборки и монтажа одинаковы:

• фундаментные работы;
• сборка с последующим монтажом каркаса;
• стропила, балки и кровля;
• монтаж изоляции и вентиляции;
• утепление стен, перегородок, потолка;
• отделка внешняя и внутренняя;
• подведение запланированных коммуникаций;
• окончательная комплектация, монтаж окон, дверей, карнизов, водостоков.

В зависимости от проекта работа может быть расширена, включать монтаж чердачной зоны, подвалов, гаража.

Сколько стоит монтаж

Договариваясь с бригадой или фирмой, нужно с особым вниманием отнестись к вопросу оплаты, прояснить все туманные моменты еще до заключения договора. На практике часто случается, что клиент не до конца осознает сумму, которую придется отдать за работу подрядчикам, и не понимает, откуда берутся цифры.

Оплата бывает разной:

• мобильные бригады в центральных регионах берут 120% от суммы стройматериалов;
• легальные компании имеют прейскурант на услуги, в котором отталкиваются от квадратных метров и коэффициента сложности;
• мелкие частники рассчитывают гонорар по тарифу, исходя из определенной суммы за квадратный метр с коэффициентами по видам работ.

Изредка практикуется почасовая или сдельная оплата. У нее есть серьезный минус, рабочего придется контролировать. На почасовую ставку привлекают сторонних специалистов – например, печника, мастера по декоративной отделке, консультантов-дизайнеров.

Подводные камни

Чаще всего конечная смета шокирует заказчика, редко в хорошем смысле. Как всегда, корни проблем в логистике, недостаточной подготовке и человеческом факторе.

Если учесть самые затратные из них, можно избежать больших трат:

• расстояния и дороги удорожают строительство за счет подвоза материала и обеспечения быта бригады;
• смету необходимо просчитывать подробно и глубоко, чтобы в процессе не пришлось докупать материалы втридорога;
• в проект нельзя вмешиваться, однажды утвержденный – значит, навсегда;
• некоторые конструктивные элементы затратнее других (лестницы, балконы), поэтому в эконом-пакете их нужно избегать;
• аренда спецтехники отнимает значительную сумму из бюджета.

Невозможно учесть форс-мажор – стихийное бедствие, погоду, болезни или поломку техники. Если в договоре не указано иначе, за простой бригады и техники придется платить отдельно.

Как не надо экономить

Желание потратить меньше похвально, однако не всегда разумно. Конечно, имея необходимые навыки, можно дом построить вручную с нуля и получится лучше, чем у наемной бригады. Однако суть именно в навыках, а также в опыте и скорости работы.

1. Найти бесплатный проект и просчитать его под собственный бюджет реально, особенно с профильным образованием. Однако риски не учесть конструктивные особенности нивелирует потенциальную выгоду. Плюс смета будет нереалистична.
2. Закупить материалы можно в ближайшем строительном, однако у серьезных компаний выгодные расценки за счет прямых выходов на производителя. Также они могут гарантировать сертифицированное качество.
3. По туториалу на youtube можно собрать даже самолет, но не факт, что он полетит. Точно так же с домами из панелей: они чувствительны к срокам, скорости и последовательности сборки. Эксперимент «Собери сам» закончится вызовом бригады строителей в помощь. Конечно, по максимальному тарифу.
4. Дешевый строитель – неопытный, ленивый и вороватый строитель, работу которого приходится контролировать, а продолжаться монтаж будет в разы дольше, чем у профессионалов.

Каркасные дома не строят поэтапно, как каменные или из бруса, технология это не позволяет. Оставленные без завершающей отделки стены и перекрытия придут в негодность под воздействием природных факторов.

Работы по возведению каркасного дома продолжаются чуть больше месяца от одобрения проекта до окончательной отделки. Эксперты рекомендуют начинать строительство весной, чтобы лето провести в собственном дворе, занимаясь обустройством территории или подготавливая мясо на шашлыки.