Решение об оформлении ипотеки принимают люди, когда жилищный вопрос в семье встает особенно остро. У ипотеки как разновидности кредитования есть свои достоинства и недостатки. Стоит их изучить до подписания кредитного договора с банком.
Главные достоинства ипотеки
Ипотечные кредиты в условиях современной действительности пользуются большим спросом. Основными преимуществами ипотеки являются:
Возможность оперативно получить собственное жилье. Оформление ипотеки позволяет человеку съехать со съемной квартиры через 1-3 месяца после подачи заявки на кредит в банк. Альтернатива ипотеки – откладывание денег на покупку недвижимости. Конечно, такой вариант избавит человека от оплаты услуг нотариуса и позволит экономить на необязательном страховании, но квартиры стоят дорого. Накопить нужную сумму получится только через 5-10 лет. Не все готовы столько времени ждать.- Приобретение недвижимости, пусть даже и в ипотеку, это всегда выгодное вложение средств. Стоимость квартир постоянно растет. За время погашения кредита семья сделает ремонт, сможет в дальнейшем выгодно продать квартиру.
- Ежемесячные платежи по ипотечному кредиту сравнительно невысоки. Это означает, что при оформлении кредита на максимальный срок семья не будет испытывать серьезной финансовой нагрузки.
- Ипотечные кредиты можно погасить досрочно. Это предусмотрено российским законодательством. Никаких штрафов и санкции со стороны банка в адрес клиента при таком раскладе не будет.
- Купить квартиру можно, оформив льготный ипотечный кредит. Сейчас действует множество льготных программ ипотечного кредитования.
Недостатки ипотечного кредитования
Ипотека имеет ряд существенных недостатков:
- Высокие процентные ставки. Государство регулирует деятельность банков в области ипотечного кредитования, однако на данный момент процент по ипотеке в России остается существенно выше, чем ставки на аналогичные кредиты за границей. Поэтому ипотека доступна далеко не всем людям, уровень зарплат в России остается низким.
- При оформлении ипотеки квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения заемщиком долга. Это существенные риски для человека. Если по каким-то причинам он станет неплатежеспособным, он потеряет жилье.
- Так как ипотечные кредиты выдаются на 20-30 лет, за это время накапливается существенная переплата по кредиту за счет высоких процентных ставок. Кончено, можно гасить кредит досрочно, но не все могут найти деньги для дополнительных платежей.
- Чтобы защитить себя, банки предъявляют к заемщикам высокие требования. Далеко не каждый человек этим требованиям соответствует. Одно из самых существенных требований – подтвержденный официальный доход. Такой доход есть далеко не у всех людей, многие работают неофициально.
Таким образом, ипотечный кредит может стать единственным возможным вариантом для семьи, не имеющей собственного жилья. Изучив внимательно достоинства и недостатки ипотечного кредитования, каждый человек сможет принять обдуманное решение об оформлении кредита.
